CIUDAD DE HALTOM CITY  5024 Broadway Ave. Haltom City, Texas 76117-817-222

Preguntas frecuentes sobre planificación e inspección

El 12 de octubre de 2020, el Ayuntamiento de Haltom actualizó los códigos de desarrollo mediante la adopción de los siguientes códigos con enmiendas locales:

  • Código de construcción internacional 2018
  • Código residencial internacional 2018
  • Código internacional de plomería de 2018
  • Código Mecánico Internacional 2018
  • Código internacional de gas combustible 2018
  • Código Eléctrico Nacional 2017
  • Código internacional de incendios 2018
  • Código Internacional de Conservación de Energía 2018
  • 2018 International Código de construcción existente
  • 2018 Código de mantenimiento de propiedad internacional
  • Código Internacional de Piscina y Spa 2018
Edificios de accesorios

¿Necesito un permiso para construir un accesorio 10 'x 12'?

No, cualquier edificio más grande que 10 'x 12' requerirá un permiso de construcción.

¿Qué clasifica como un garaje independiente?

  • Ordenanza de zonificación O-2002-032-15, Sección 29, Párrafo D.4. - El área total del piso del garaje separado en un lote no debe exceder el treinta por ciento (30%) del área del piso del edificio principal en el lote, excepto que este requisito no debe limitar el área del piso de un edificio accesorio a menos de Seiscientos (600) pies cuadrados.
  • Ordenanza de zonificación O-2002-032-15, Sección 29, Párrafo D.5. - Un garaje separado no debe ocupar más del cincuenta por ciento (50%) del patio trasero.
  • Ordenanza de zonificación O-2002-032-15, Sección 29, Párrafo D.6. - Un garaje separado que exceda los seiscientos pies cuadrados (600) debe cumplir con el requisito de albañilería de la estructura primaria.
  • Se debe proporcionar una superficie de maniobra adecuada (concreto o asfalto) desde la calle hasta la apertura de la puerta del garaje.
Requisitos de permiso de construcción

En la ciudad de Haltom City, los códigos de construcción y las ordenanzas han sido promulgados y modificados por el consejo de la ciudad para garantizar edificios buenos y seguros. El proceso de permisos es usado por la Ciudad como un medio para rastrear el trabajo de construcción a medida que avanza. El propietario y los contratistas son responsables conjuntamente de obtener los permisos apropiados. Todos los contratistas deben estar registrados con la Ciudad para obtener permisos. Los propietarios de viviendas residentes están exentos de los requisitos de registro del contratista para realizar su propio trabajo. Todas las tarifas de los permisos se basan en la valoración.

Permiso de construcción (comercial)

Requisitos de documentación e información

  • Planos de construcción de edificios con sello de ingeniero y / o arquitecto (según lo exige la ley estatal): tres (3) juegos completos (incluidos planos del sitio y planos del paisaje)
  • Un (1) conjunto adicional de planes eléctricos y / o mecánicos que incluyen información de protección contra incendios, así como cualquier plan que designe protección contra incendios (según corresponda)
  • Planos del sitio - tres (3)
  • Plat - una (1) copia de la plat certificada y registrada de la propiedad
  • Plano de paisaje: tres (3) copias de planos de paisaje (tamaño mínimo 11 "x17"), si es necesario, para la revisión del plano de paisaje
  • Hoja de revisión del Código de Energía
  • Número TDLR si la construcción es un proyecto comercial que excede $ 50,000 en valuación
Permiso de construcción (residencial)

Requisitos de documentación e información

  • Tres (3) conjuntos de dibujos en papel que tienen al menos 8 "x11" en tamaño
  • Una descripción de cómo se construirá el edificio o la adición: muestre el techo, las paredes, las especificaciones de los cimientos, las elevaciones del frente y los lados
  • Nombre y número de teléfono del propietario / contratista general que realiza el trabajo
  • Valor del trabajo
Proyectos que no requieren permiso

Estos proyectos no requieren un permiso

  • Tanques de líquido inflamable cuando se ha emitido un permiso del Departamento de Bomberos, excepto que las fundaciones de dichos tanques requerirán un permiso de construcción.
  • Estuches móviles, contadores y particiones de no más de cinco pies y nueve pulgadas (5'9 ") de altura.
  • Pintura, empapelado y trabajos de acabado similares
  • Plataformas, caminatas y cubiertas no más de seis pulgadas (6 ") sobre el nivel del piso y no sobre el sótano de la historia a continuación.
  • Accesorio de piscinas prefabricadas para un Grupo R, División 3 Ocupación en la que las paredes de la piscina están completamente por encima del grado adyacente y si la capacidad no supera los 5,000 galones.
  • Muros de contención que no miden más de cuatro pies (4 ') de altura, medidos desde la parte inferior de la zapata hasta la parte superior del muro, a menos que admitan un recargo o contención de líquidos de Clase I, II o III-A. (Los muros de contención colocados en sucesión se considerarán un muro si, al trazar una línea desde la parte inferior de la base del muro inferior a un ángulo de cuarenta y cinco grados (45) hacia arriba y hacia el muro superior, la línea se interseca con el muro superior o cualquier material retenido por la pared en cualquier punto.)
  • Toldos de ventanas soportados por una pared exterior del Grupo R, División 3 y Grupo U Ocupaciones cuando la proyección no supera las cincuenta y cuatro pulgadas (54 ").
  • A menos que estén exentos, se requerirán permisos separados de fontanería, eléctricos y mecánicos para los artículos anteriormente exentos.
Permisos para torres de telefonía móvil: nuevas y existentes

¿Será necesaria la aprobación de zonificación para estas actualizaciones?

Sí, excepción especial a través de la Junta de Ajuste de Zonificación.

Preguntas frecuentes sobre permisos de construcción y zonificación

Si se requiere aprobación de zonificación, ¿cuántos planes y qué tamaño necesita para la aprobación de zonificación? ¿Presentamos esto con el permiso de construcción o hay una solicitud y un proceso por separado para esto?

Encuesta o plano del sitio en formato de tamaño 11x17. Si envía impresiones de 24x36, se deben enviar 3 copias de todas las impresiones de los planos del sitio.

Subir a nuestro Centro de acción en línea.

Los procesos de permisos de construcción son una solicitud y un proceso separados.

¿Necesita un permiso de construcción para actualizaciones?

Sí.

¿Cómo solicitamos el permiso de construcción (correo postal, correo electrónico)?

Subir a nuestro Centro de acción en línea.

¿Cuántos y qué tamaño de planes necesita?

Dos copias (2), tamaño 11 "x 17", si los planes enviados se envían a nuestra oficina.

¿Cuánto dura el proceso de permiso una vez que se envía todo?

Cinco (5) días hábiles.

¿Por cuánto tiempo es válido el permiso?

Ciento ochenta (180) días.

¿Hay una tarifa de revisión del plan? Si es así, ¿cuál es el costo?

Sí, 65% de la tarifa del permiso de construcción pagado en el momento de la solicitud del proyecto.

¿Cuál es el costo del permiso de construcción?

Basado en el valor del proyecto (ver el calendario de tarifas adjunto).

¿Dónde obtenemos la solicitud de permiso de construcción?

Nuestra Centro de acción en línea.

¿Cómo podemos pagar los honorarios?

Se aceptan pagos con tarjeta de crédito y cheque, con un límite máximo de $ 1,000.

¿Cómo recibimos el permiso una vez aprobado (por correo, correo electrónico o recogida en persona)?

Imprimir desde proyecto a través de nuestro Centro de acción en línea.

¿El contratista general debe estar registrado en la Ciudad de Haltom City?

Sí, el contratista deberá registrarse antes de presentar la solicitud de construcción. Los contratistas generales pueden registrarse en línea. Cargue la licencia de conducir y el certificado de seguro con City of Haltom City con la dirección como titular del certificado cuando solicite el registro.

Preguntas frecuentes sobre electricidad

¿Qué constituye el cambio de los detectores de humo con cableado y los nuevos enchufes GFCI?

Cualquier cambio de servicio requiere detectores de humo por cable y enchufes GFCI.

Preguntas frecuentes sobre el asta de bandera

¿Necesito permiso para la asta de la bandera?

No, no se requiere un permiso.

Preguntas Frecuentes (trabajos de construcción de concreto, almohadillas)

¿Se debe permitir el trabajo de explanación?

Los accesos a vehículos deberán contar con la autorización de un contratista de derecho de paso autorizado y afianzado. Los trabajos de explanación que se van a construir en el futuro requieren un permiso de construcción con un dibujo estampado por un ingeniero. Cualquier losa de más de 10'x10 'requerirá un permiso de reparación general y un plano del sitio.

Reparación de la Fundación requiere un permiso de construcción

A partir de julio 17, 2014, la ciudad de Haltom City requiere un permiso de construcción para la reparación de cimientos. La tarifa del permiso se basará en el valor del trabajo divulgado con la solicitud del permiso a través de una oferta, contrato o estimación. La carta sellada de un ingeniero original de las reparaciones requeridas debe presentarse con la solicitud del permiso y debe describir adecuadamente la ubicación de los muelles y las bases. Antes de solicitar la inspección final, el informe final de un ingeniero original se enviará a la Ciudad que verifica que las reparaciones se realizaron de acuerdo con las especificaciones de ingeniería.

Rol de inspecciones en el proceso de permisos

Los permisos son el primer paso en el proceso de aprobación de la construcción de la Ciudad; Las inspecciones son el segundo paso. Se requieren inspecciones durante el transcurso de un proyecto para garantizar que se haya realizado un trabajo de calidad. El contratista debe solicitar que la Ciudad realice las inspecciones de la propiedad en la etapa adecuada del trabajo. En el momento de la inspección final del edificio, se debe obtener un certificado de ocupación en una propiedad comercial nueva y en salida antes de poder utilizarla. Los dueños de propiedades no deben liberar a un contratista hasta que se haya realizado una inspección final.

Inspecciones - Típico Residencial Y Comercial

Por lo general, se requieren inspecciones durante estos pasos del trabajo residencial y comercial

  • Encuesta sobre el tablero
  • Fontanería en bruto
  • Zapata: Después de que se inspeccione y apruebe la plomería subterránea y / o la electricidad, y se coloque todo el acero en la losa, el inspector de construcción verificará el cumplimiento de los cimientos.
  • Enmarcado: Después de que se haya inspeccionado y aprobado la instalación eléctrica, mecánica y de plomería, el inspector de construcción verificará el cumplimiento de la estructura.
  • Aislamiento: Después de que se haya inspeccionado y aprobado la estructura, la electricidad, la mecánica y la plomería, el inspector de la construcción verificará el cumplimiento del aislamiento.
  • Liberación del medidor de gas y / o electricidad: antes de la inspección final del edificio, el inspector del edificio realizará la (s) inspección (es) de liberación del medidor
  • Final: Después de que las instalaciones eléctricas, mecánicas y de plomería hayan pasado sus inspecciones finales, el inspector de la construcción puede inspeccionar que esté completo y finalizar el permiso. Una vez aprobada esta inspección final, se podrá ocupar el espacio.
Inspección - Cuando sea requerido

Se requiere una inspección para toda la construcción o el trabajo para el que se requiere un permiso y estará sujeto a la inspección por parte del oficial de construcción / inspector y toda la construcción o el trabajo deberá permanecer accesible y expuesto a los fines de la inspección hasta que sea aprobado por el oficial de construcción / inspector.

Inspección - Programación

La persona que realiza el trabajo para la inspección o el contratista general es responsable de programar y garantizar que el trabajo esté listo para la inspección. La aprobación como resultado de una inspección no debe interpretarse como una aprobación de una violación de las disposiciones de este código o de otras ordenanzas de la jurisdicción. Las inspecciones que presumen dar autoridad para violar o cancelar las disposiciones de este código o de otras ordenanzas de la jurisdicción no serán válidas. Según el tipo de permiso y el trabajo que se realizará, puede establecer una inspección en el momento de la autorización o llamando al Departamento de Inspecciones al 817-222-7730. El técnico de permisos contesta el teléfono a menos que esté en otra línea, lejos de su escritorio o asistiendo a los clientes en el mostrador. Los mensajes de correo de voz también se pueden dejar fuera del horario comercial.

La información necesaria para solicitar una inspección es la dirección del trabajo, qué tipo de inspección está solicitando, si desea una inspección por la mañana o por la tarde, y su nombre y un número de teléfono de devolución de llamada.

Inspección - Costo

Las tarifas de inspección se pagan al momento de la obtención del permiso y se incluyen en las tarifas del Permiso de construcción, que se basan en el valor en dólares de la construcción que se está realizando. Se puede cobrar una tarifa de reinspección por cada inspección o reinspección en la que el trabajo para el que se solicitó la inspección no está completo o cuando no se realizaron correcciones. Los honorarios de reinspección son $ 50.00.

Preguntas frecuentes sobre mecánica

¿Por qué es necesario asegurar la unidad de aire acondicionado a la base de concreto?

IRC M1307.2

¿Necesita prueba de presión de chorro de ducto de aire fresco y / o prueba de puerta?

Sólo en nueva construcción.

Tipos de permisos emitidos por la ciudad

Los permisos emitidos por Haltom City incluyen:

  • Edificio de accesorios - Residencial
  • Permisos de construcción
  • Comercial - Nuevo, Adición, Remodelación, Reparación
  • Permisos de Demolición / Mudanzas
  • Permisos electricos
  • Permisos de cerca
  • Permisos de venta de garaje
  • Reparación de la Fundación
  • Permisos Mecánicos
  • Permisos de plomeria
  • Residencial - Nuevo, Adición, Remodelación, Reparación
  • Sistema solar
  • Permisos de los contratistas de la calle - bordillo / canaleta, aproximación de manejo, acera
Cuotas de permiso - Quién debe pagar

Una vez que sus planes estén finalizados y haya seleccionado un contratista, pídale que obtenga los permisos adecuados. Si el contratista requiere que el propietario le reembolse la tarifa del permiso, solicite un recibo. Las tarifas están determinadas por el valor del proyecto y, por lo tanto, pueden variar de un proyecto a otro.

Preguntas frecuentes sobre la presentación del plan

¿Por qué necesito un Rescheck o Comcheck?

Para verificar la estructura cumple con el código IECC 2018.

¿Cuándo necesito un informe de análisis de suelo?

Nueva construcción o adiciones (cualquier área habitable / ocupable).

Requisitos de reemplazo de techo

Los siguientes elementos deben identificarse en la aplicación del edificio:

  • Marca o año de herpes zóster
  • Tipo de fieltro que se usa
  • Revestimiento de madera de un grosor mínimo de 5 / 8 "
  • OSB o revestimiento de madera contrachapada (4x8) un espesor mínimo 7 / 16 "(es igual a 1 / 2")

¿Por qué necesito suministrar el espesor de la plataforma en la aplicación si me están realizando una inspección de la plataforma?

La cubierta debe ser verificada por el contratista antes de presentar la solicitud. La inspección de la plataforma es para verificar el grosor para que pueda continuar con el nuevo fieltro y las tejas. Si no se cumple con el espesor, el contratista / propietario de la vivienda tendrá que ponerse en contacto con la compañía de seguros para obtener la aprobación.

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